Испания является страной с высоким уровнем правовой защищенности покупателей и высокой гарантии прав собственности. У вас появилось желание, а самое главное, возможность приобрести недвижимость за границей? Вы уже выбрали страну своей мечты и эта страна прекрасная, солнечная Испания? Конечно же, сразу возникают вопросы, в том числе и юридические, на которые мы постараемся ответить. 

Есть ли ограничения для иностранцев и сколько времени необходимо для покупки?

В Испании иностранцы могут приобретать любую недвижимость, без каких — либо ограничений. Это может быть, как и коммерческая, так и жилая недвижимость. Для совершения всех процедур по купле-продаже необходимо примерно 2-3 месяца.

Процедура купли-продажи.

Итак, первое, что вы должны сделать — проверить техническое состояние недвижимости и юридическое право владельца. Для этого вы должны получить справку из Реестра Собственности (Registo de Propiedad.) В ней должны быть указаны имя собственника недвижимости, расписаны все технические данные, также должны быть указаны: расчет налогов, имеет ли ипотеку данный объект или находится ли он в залоге. Для получения такой справки требуется десять дней.

Затем вы должны получить NIE – идентификационный номер иностранцев в Испании. Это необходимо для совершения крупных покупок, таких как покупка недвижимости или автомобиля. Получить NIE вы можете либо, обратившись в МИД Испании самостоятельно, либо наняв адвоката, который проведет вас через все необходимые процедуры. На эту процедуру уходит от одного до двух месяцев. Вы можете получить NIE также в Посольстве Испании в стране вашего проживания. Но в этом случае данный документ вы сможете получить только через 3-4 месяца.

Покупка. Сделку по купле продаже оформляет нотариус. Оплата совершается одним из трех способов:

  1. Чек;
  2. Банковский перевод на счет продавца;
  3. Оплата наличными.

После подписания договора о купле-продаже нотариус должен выдать вам его копию. Оригинал документа нотариус обязан предоставить вам через 20 дней. При условии того, что вы берете ипотеку в испанском банке, срок выдаче вам оригинала договора увеличивается до одного месяца.

Одна из площадей Барселоны

Следующий ваш шаг это оплата налогов. Через месяц вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности. Затем вам необходимо получить выписку из Riestra — Nota Simple. Представляете ее в Консульство и получаете шенгенскую мультивизу на один или два года.

Чтобы не стать жертвой мошенничества вам необходимо пройти все правовые процедуры по совершению сделки купли-продажи. Итак, для подтверждения права на собственность вы обязаны пройти три процедуры и получить данные документы:

  1. Нотариально подписанный договор купли-продажи;
  2. Оплата всех необходимых налогов;
  3. Регистрация в Registro de Propiedad. (Реестре собственности).